Press about us

Comment of Tim Demchenko, Head of Private Equity and Special Situations at VTB Capital, for Vedomosti

11 January 2012
ВТБ заработал на «Лесной»
ВТБ Капитал недолго владел бизнес-центром «Лесная плаза» неподалеку от Белорусского вокзала в Москве: объект продан специализирующейся на недвижимости инвесткомпании O1Properties Бориса Минца

11.01.2012. 

Антон Филатов (Ведомости)

Сделка по продаже «Лесной плазы» закрыта в самом конце декабря 2011 г., рассказал руководитель управления прямых инвестиций и специальных проектов ВТБ Капитал Тим Демченко. Председатель правления O1Properties Дмитрий Минц и член совета директоров Jones Lang LaSalle (консультант сделки) Андрей Постников это подтвердили. Приобретение «Лесной плазы» полностью соответствует стратегии компании по приобретению высококачественных объектов класса А с удобным расположением и хорошим пулом арендаторов, говорит Минц (он передал комментарии через представителя). Выбор офисных комплексов в центре Москвы с площадью от 30 000 кв. м для инвесторов сильно ограничен, добавляет Постников.
«Лесная плаза» расположена рядом с Белорусским вокзалом. Общая площадь комплекса - 49 000 кв. м (40 000 кв. м - арендная). Бизнес-центр был построен Capital Group. В мае 2010 г. офис был приобретен ВТБ Капитал, причем большую часть инвестиций (80%) обеспечил Государственный резервный фонд Омана. Связаться с представителями фонда вчера не удалось. Остальные 20% комплекса, судя по отчетности ВТБ, принадлежали ВТБ Капитал. Банк инвестировал в комплекс сначала 600 млн руб., а затем еще 300 млн руб., следует из отчетности ВТБ. Получается, что весь комплекс мог обойтись партнерам в 4,5 млрд руб. (или около $150 млн). Сегодня этот объект стоит не менее $300 млн, считает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Демченко отказался обсуждать условия сделки, но сообщил, что внутренняя доходность (IRR, внутренняя норма доходности) «Лесной плазы» превысила 30% годовых. Управляющий проектами Trinfico Property Management Артем Цогоев считает IRR в 30% «достаточно высоким показателем»: обычно у аналогичных проектов он доходит до 20%.
«Мы планируем и дальше приобретать качественные объекты недвижимости и в данный момент рассматриваем несколько объектов», - сказал Демченко, отказавшись сообщить подробности.
Акционер ФК «Открытие» Минц создал О1Properties в 2010 г., выкупив у сенатора Сергея Гордеева компанию Horus Capital, владеющую примерно 280 000 кв. м офисной недвижимости. Сумма сделки превысила $200 млн (плюс обязательства перед кредиторами на $600 млн). Сейчас О1 управляет бизнес-центрами Lighthouse на 45 000 кв. м на Валовой улице и Vivaldi Plaza (более 100 000 кв. м) на Кожевнической улице и ведет переговоры о покупке бизнес-центра Silver City на Серебрянической набережной.

Потянуло на белое
У ВТБ Капитал есть еще два проекта неподалеку от Белорусского вокзала. В прошлом году инвестбанк совместно с TPG Capital приобрел долю Coalco Development в готовом БЦ «Белая площадь» (около 100 000 кв. м) и строящемся БЦ «Белые сады» (105 000 кв. м). Сумма сделки оценивалась примерно в $600 млн с учетом долговой нагрузки.


VTB Capital

Federation Tower West, 12, Presnenskaya emb., Moscow, 123100